小白购房攻略

1、从需求出发：主要考虑三个方面的问题。首先，明确购房目的，例如上户、小孩上学、自住、出租、养老等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同；了解购房地区的政策法规，是否有限购、贷款首付比例规定、贷款社保要求等；根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金和购房目标城市。

3、合同签订：新房购买一般分为两个步骤，第一，是签订认购书，需要注意认购书中的信息是否完整，交付定金要保存收据或发票；第二是签订正式的购房合同，合同是维权的主要依据，开发商的口头承诺是不能替代合同内容，因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

5、房屋验收：房屋建成后，开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；其次，索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收，如果发现存在质量或结构问题，可以根据严重程度要求开发商退房或整修；第三验房通过之后，签订《房屋验收交接单》。