2014年近亲属间采用哪种方式房产过户最合理

若采用出让的方式，需交纳评估值3%契税10500元（面积144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%）、房产超五年交易免营业税，差价20%的个人所得税，交易费420元，登记费80元，共记31000万元。

若采用继承的方式，需交纳评估价2%的公证费7500元、登记费280元，共计7780元。（以后售出补交个人所得税）

社会上有一些自认为聪明的人为了少交纳费税，采用办假诉讼或假离婚的手段，这种行为在道德上为人不齿，在法律上风险也很大的，如果中间发生一点偏差，很可能就钱房二空，鸡飞蛋打。