如何高效挑选高性价比的刚需二手房

1、确定地段买房子，主要是买地段，特别是在寸土寸金的大城市。新开发的郊区和成熟配套的老城区的房子，在价钱和质量上都有很大的反差。开始挑选房子时，一定要先把地段缩小在一个范围内，否则将犹如大海捞针，越看越晕。

3、看楼层同一小区，同一栋楼，不同楼层价钱也会差很多。特别是便宜得远低于市场价的那些房子，你仔细看，它们可能都是地下室。标注中楼层的当然是最优的选择，价格也最高。其次，标注低楼层或者高楼层，就有可能是一层或顶层了，具体的需要咨询房源提供者了。

5、实地考查窗户朝向光在纸上看了抽象的户型图是远远不够的，即使看到了完美的南北通透格局，心中也要留有余地。只有实地考察过才会知道，有的窗户对着天井，有的窗户前面有遮挡，有的则是通向塔楼中的楼道……所以，看到了价格便宜的好户型房子，要多留个心眼，仔细考察是否存在上述问题。

7、公寓性质注意产权在看房过程中，总会发现一些低于市场价的房子，它们楼龄新，地段好，精装修……但是看他们的名字，就不难发现，这是公寓类型的房子。这类房子有相当一部分是40年产权的商住两用房，商水商电增加成本不说，还无法落户。有些是70年产权的民宅，可落户，但是要注意的是，这类房子公摊大，不通透（一梯多户的塔楼，居住环境类似宾馆），且物业费高。便宜有便宜的道理，如果介意的话，就不要关注类似的房子了。

9、略微考虑装修二手房房源在装修上也是表现得参差不齐。精装修的房子由于卖相比较好，可以拎包入住，省去了不少时间精力，还不用担心新装修产生的甲醛问题，所以容易掩盖掉其一些别的缺陷。对于房子的装修来说，我建议不用太过追求精装修的房子，还是要重点关注户型楼层地段，毕竟比起房子的价值来说，装修费用实在是不值一提的小数目。