法拍房和二手房，到底谁更安全

1、法拍房比二手房价格低法拍房都是法院为主体。法凹厕疔义拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。原因二是根据相关法律规定，起拍价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的70%；但每次流拍的，下一次拍卖时，价格最高下调比例不能超过上次拍卖保留价（即流拍价）的20%，下调比例由法院定，被执行人无异议即可。这个时候就不要错过了，都相互抢起来吧。基于这种默契大家实现了利益最大化，大家统称捡漏。

4、法拍房比二手贷款比例高且放款快办理银行抵押贷款审批时间短：北京法拍房只要符合银行贷款条件，拍成后仅5日就可放款，而且是先放款办理完房本后再上抵押，法拍房可按照成交价贷款。而二手房贷款金额会相对低很多。这就造成了很大一部分购房者的前期费用较高。缺点就是不能用公积金贷款和必须要有银行指定担保公司出示担保函或保单银行才能放款。因现在政府对房产政策严控，二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。

5、法拍房比二手房税费更低北京法拍房绝大部分只有契税 ，法拍商业省税由为突出只有契税3%！！！而北京二手房如果不满五不唯一的话，住宅类缴纳税费高达5.6%左右，更不论商办类房产了。不过目前法拍房物业相关欠费还是需要竞买者承担的。